URLAUB à la RÜGEN August - September 2024

88 | Immobilien Anzeigenspezial IMMOBILIEN Jetzt scannen und mehr lesen! GÖRU Immobilien · Markt 2 · 18528 Bergen auf Rügen · Tel. 03838/257036 · www.ruegen-immobilien.com · info@ruegen-immobilien.com Zwei auf einen Streich in Hafennähe in Ralswiek! Haupthaus: BJ. 1979, umfangreiche Sanierung 2000, Wfl.: ca. 143 m², KG, EG, DG + ausgeb. Spitzboden Ferienhaus: BJ. 2006, Wfl. ca. 53 m², EG + DG, Grundstücksgröße ca. 1.967 m², 1 Garage, 4 Stellplätz im Freien. Verbrauchsausweis 138,20 Kwh/m²/a, Gas, 2022, E Kaufpreis: 526.000 € zzgl. Käuferprovision: 3,0 % inkl. der gesetzl. MwSt. Großzügige 3-Raum-Eigentumswohnung im Zentrum Bergen auf Rügen! Bergen: Eigentumswohnung, insges. 5 WE, Wfl.: ca. 85 m², 3 Zimmer, Balkon, Stellplatz Geplante Fertigstellung 2025, Energieausweis wird erstellt nach Fertigstellung! Kaufpreis: 335.815,00 € inkl. Stellplatz zzgl. Käuferprovision 3,0 % inkl. der gesetzl. MwSt. Sonnige Ferienwohnung in Ostseenähe! Breege: Eigentumswohnung, Dachgeschoss, BJ: 1995, Wfl.: ca. 72 m², 4 Zimmer, Balkon, Holzgartenhaus, 1 PKW-Stellplatz, Bedarfsausweis, 141,60 Kwh/m²/a, Gas, 1995, E Kaufpreis: 259.000 € inkl. Mobiliar zzgl. Käuferprovision 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt. Immobilienkauf Worauf man achten sollte Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten Investitionen, die die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen. Vor diesem wichtigen Schritt gilt es, einige Faktoren sorgfältig zu prüfen, um langfristig zufrieden mit der Entscheidung zu sein. Besonders im aktuellen wirtschaftlichen Umfeld ist es wichtig, die Finanzlage und Gegebenheiten in der Bauwirt- schaft genau unter die Lupe zu nehmen. Ein beliebtes Ziel für Immobilieninteressenten ist die Insel Rügen an der Ostseeküste. Die Schön- heit der Natur, die frische Seeluft und die hohe Lebensqualität machen die Insel zu einem attrak- tiven Wohnort. Allerdings müssen hier einige Be- sonderheiten beachtet werden. Zunächst ist die Finanzierung ein entscheidender Punkt. Die Zinsen für Immobilienkredite sind in den letzten Monaten deutlich gestiegen, was die monatliche Belastung erhöht. Potenzielle Käufer sollten daher genau durchrechnen, ob sie sich den Kauf langfristig leisten können. Neben den Kredit- raten fallen auch laufende Kosten für Strom, Heizung, Instandhaltung und Nebenkosten an, die sorgfältig eingeplant werden müssen. Ein weiterer wichtiger Faktor ist der Bauzustand der Immobilie. Viele Häuser sind in einem gewissen Alter, was Renovierungen und Modernisierungen erforderlich machen kann. Eine gründliche Begut- achtung durch einen Bausachverständigen ist da- her unerlässlich, um versteckte Mängel aufzudecken und die Kosten dafür realistisch einzuschätzen. Auch die Lage der Immobilie spielt eine entschei- dende Rolle. Auf der Insel sind beliebte Lagen in Strandnähe oder mit Meerblick oft sehr gefragt und entsprechend preisintensiv. Weniger zentrale Lagen können dagegen deutlich günstiger sein, bieten aber möglicherweise nicht den gewünschten Komfort. Käufer sollten hier genau abwägen, was ihnen wichtig ist. Nicht zuletzt ist auch der Baustil und die Architek- tur der Immobilie von Bedeutung. Viele Häuser auf Rügen haben einen besonderen, traditionellen Charme, der aber auch höhere Unterhaltskosten mit sich bringen kann. Moderne Bauweisen sind oft effi- zienter und können sich mit einem guten Konzept in das Landschaftsbild der Insel harmonisch einfügen. Insgesamt erfordert der Immobilienkauf auf Rügen also eine sorgfältige Planung und Abwägung ver- schiedener Faktoren. Nur wer alle Aspekte genau prüft, kann langfristig von seiner Entscheidung profitieren und eine Immobilie finden, die zu den individuellen Bedürfnissen und Möglichkeiten passt. Wenden Sie sich vertrauensvoll an einen Immo- bilienmakler vor Ort, da dieser sich mit den regiona- len Gegebenheiten bestens auskennt.